百万方城市综合体，或为新川定中心

 中建天府公馆是现在新川第一大盘。2017年1月，中建三局首次亮相成都楼市，通过股权收购的方式，取得新川板块342亩商住地块。近三年，成都主城区出现的300亩级住宅用地，仅有两宗，中建天府公馆342亩地块和绿地·新里城295亩地块。可以说，这个面积的地块，本身就是稀缺资源。

每当大盘出现，区域价值的巨大提升便会随之而来。华润二十四城、南城都汇、中海国际社区、保利198都是如此。考虑到成都中优政策出台后，中心城区开发强度降低，中建天府公馆这样的大盘或难再现。

万象城

中建天府公馆为新川板块带来了什么？

实地走访新川、金融城、大源后会发现，新川的生活氛围稍显薄弱。究其原因，一是金融城、大源起步更早；二是新川的商业以社区底商为主，缺乏集中式商业配套。

金融城

中建天府公馆342亩的商住地块，规划了超百万方的城市综合体，包含住宅、写字楼、公寓、商业等。其中商业约50万方，这个体量，大致相当于2.5个IFS。

项目周边聚集了中德英伦联邦、融创香璟台、中铁城锦南汇、北大资源·颐和翡翠府等众多楼盘，从已交房项目看，区域入住率较高；距离项目仅1公里的新川科技园，规划居住人口12万、就业人口12至15万。

在人口和产业的支撑下，中建天府公馆如此大体量的商业势必形成聚集效应，成为区域内的消费目的地。这不仅让近水楼台的中建天府公馆业主，拥有了家门口的城市级商业配套；更是完善了新川板块商业部分的拼图，助力新川接棒金融城、大源，成为“国际城南”又一高端改善板块。

配套完善，高端改善属性浮现

随着金融城、大源的土地供应走入尾声，新川板块作为高新区新晋的“供货大户”，吸引了万科、华润、融创等大批品牌房企的入驻，加上城市界面和各项配套的不断优化，其高端改善属性逐渐显露。

中建天府公馆西侧紧邻梓州大道，也就是贯通市中心和城南的红星路南延线；东侧靠近中柏大道；南北两侧分别是观东三街和观东二街。四通八达的道路，自驾出行去哪都很方便。同时，项目约一公里范围内，有1号线华府大道站；6号线（在建）观东站；6号线（在建）和11号线（在建）的换乘站陆肖站。

值得一提的是，陆肖站是成都首批TOD示范项目之一，而TOD将在人口导入、产业结构调整、城市结构优化、城市功能价值拉动等方面起到巨大作用。

生态资源，也是高端改善不可或缺的配套。中建天府公馆周边2公里范围内有三大公园环绕：占地近百亩的新怡公园，已建成；总占地约900亩的新川之心中央公园，面积相当于2个浣花溪公园，5个人民公园，西区建成，东区在建；新川湿地公园，其2、3、4号湿地已经建成，总面积约72亩。这些公园，为周边居民提供了休闲散步的好去处。

整个区域共规划有22所学校，覆盖0-18岁全年龄段。中建天府公馆的教育划片暂未公布，但周边教育资源众多，有已投入使用的史丹福幼儿园、金苹果幼儿园、金苹果锦城第一中学，有在建的新川一小、新川一中。

已开工建设的新川三组团一小和新川一中

已建成的九年制成都高新新华学校

同时，项目还毗邻规划中的四川省人民医院高新分院和中西医结合医院高新医院。

世界500强，鸟巢、水立方皆出自其手

起初听到中建三局的时候，相信大多数成都购房者和发哥一样，感到陌生。查阅资料后获悉，中国建筑位列2018年《财富》世界500强排行榜第23名，而中建三局作为其子公司，在2017年完成营收1833亿元，达到世界500强第435位的标准。

中建三局承建的鸟巢

中国建筑作为世界最大的投资建设集团之一，中建三局做为中国建筑排头兵，被誉为“世界地标建筑者”。全球500米以上的摩天大楼共9座，中建三局参建8座，主建5座。484米香港第一高楼环球贸易广场，528米北京第一高楼中国尊，660米深圳第一高楼平安金融中心，729米世界第二高楼苏州中南中心，都是中建三局的杰作。耳熟能详的北京奥运会场馆鸟巢、水立方均由中建三局建设。当然，成都也少不了它的身影，西南航空枢纽双流机场负责国内航线的T2航站楼、春熙路新地标IFS以及投资建设中的成都地铁11号线等等。

成都IFS

作为开发商的中建三局，在成都是“新人”，但绝不是地产界的新人，深耕武汉十余年，成绩斐然。据亿房网数据显示，2018年，中建三局以128.48亿的销售金额位列武汉楼市第三名，其开发的中建大公馆以59.54亿的销售金额成为武汉的单盘销冠。

改善大盘，首批次清水套三套四

中建天府公馆分为东西两部分，本次房源位于西侧。作为改善项目，大盘优势不言而喻。

本次房源位于西地块

96亩大中庭。中建天府公馆采用大围合布局，形成近百亩的大中庭，面积大致相当于9个标准足球场。丰富的中庭景观资源加上1200米的环形夜光跑道，这样的配置在寸土寸金的高新区谈得上“奢侈”。

环形夜光跑道

270米超大楼间距。得益于超大面积的中庭，项目的东西最大楼间距达270米，南北最大楼间距达160米。

超大楼间距

户户对中庭。项目采用连廊设计，不仅通风采光好，还达到了纯板式，户户南北通透的效果。

超大景观阳台。为了充分利用中庭景观资源，中建天府公馆在设计上，根据不同户型，加入了7到10米长的景观阳台。最小的景观阳台，面积也有约12㎡。

中建天府公馆首批次开盘将推出临观东三街一侧的6号楼，这栋楼为南北朝向，2梯4户，共232套清水房源。这是项目唯一一批次清水房源，后期加推房源均为精装。随着成品住宅在成都推进，那些想要完全按照自己意愿装修的购房者，购买清水房的机会越来越少。

首批次开盘的户型区间为建面约112-175㎡，有112㎡套三、133㎡套三、152㎡套四、175㎡套四，共四种户型。

建面约112㎡E户型 三室两厅双卫：户型较为方正，设计上合理利用到每一个平方。客厅为开间3.9米，进深6.2米的竖厅。连通客厅和卧室的景观阳台1.7米宽，7米长，提升了该户型的居住舒适度。

建面约112㎡三室两厅双卫E户型

建面约133㎡D户型 三室两厅双卫：玄关设计保障私密性，面宽6.8米的横厅，采光良好。景观阳台同样是该户型的亮点。

建面约133㎡三室两厅双卫D户型

建面约152㎡C户型 四室两厅双卫：四房能满足更多家庭结构。第四间房间可以根据需求设置为客房、书房或是游乐室。餐客连厅，会客空间显得更加大气。同时，主卧带步入式衣橱及独立卫浴。

建面约152㎡四室两厅双卫C户型

建面约175㎡B户型 四室两厅双卫：客厅面积约42㎡，开间7.2米，进深5.8米，采光和视野都较好，配上1.9米宽，近10米长的大阳台，中庭景观一览无余。

建面约175㎡四室两厅双卫B户型

中建天府公馆首批次清水房价格待定，可参看周边近期开盘项目。高新区范围内，近期开盘的凯德世纪名邸，清水单价18000-21000元/㎡；万科璟南堂，带装修单价19000-23000元/㎡；中德世邦D区，带装修单价在14500-17000元/㎡；二手房方面，贝壳APP显示，紧邻中建天府公馆的中德英伦联邦A区，最近一次成交是在2月，成交单价24432元/㎡。

综合区域、配套、产品等多方面来看，中建·天府公馆的均好性极高，不难理解，为何如此多购房者都在等待它开盘。